一、定义
    租赁是拥有物资的出租人，按照契约的规定，将物资出租给需要这种物资的承租人，由出租人使用并向出租人缴纳租金的一种业务。
    融资租赁也称金融租赁，又称作租赁信贷，是将传统的租赁与金融方式有机组合后而形成的一种新的交易方式。基本含义是，出租人根据承租人选定的租赁设备和供应厂商，承租人提供资金融通为目的而购买该设备，承租人通过与出签定融资租赁合同，以支付租金为代价，而获得该设备的长期使用权。

二、分类
    以租赁合同能不能自由撤销，可以把租赁业务分为融资性租赁、经营性租赁两类。从实际看，我国在推进经济体制改革的过程中还普遍实行租赁经营。 
    1、融资性租赁   
    融资性租赁又称作金融租赁，租赁的目的是为了融通资金.
    ——企业急需一种设备，但因为手中缺乏现金，无法购买这种设备怎么办了?融资性租赁就成了最佳选择。这种租赁就是租赁公司按照承租企业的要求，出资购买设备，在较长的合同期内提供给承租企业使用的信用方式。它集融资和融物于一体，以融物代替融资，是中小企业筹集资金的一种新方式。
    1、租赁融资的租赁物资由承租人选定，具体做法有两种：
    a、承租人提出租赁物资的规格、标准和要求，然后由出租人出钱购买物资再租给承租人使用；    
    b、承租人先和供货商协商并签订买卖合同，交给出租人出资购买后再承租。
    ——租赁融资的租赁期限一般比较长，相当于租赁物资有效寿命的大部分年限，通常要达到年限的75％以上，大约是3—10年，甚至更长。在租赁期间，任何一方都不能单方面撤销合同，只有在设备毁坏或证明确实已经丧失使用价值的时候，经双方协商才能终止合同。
    2、租赁期满后，对租赁物的处理有三种方式：
    a、其一是承租人把设备退还给出租人：
    b、其二是承租人根据自身需要可以继续租赁；
    c、其三是按照现在的价值作价后将设备卖给承租人，承租人一般都有权按低于租赁设备价值的名义价格购买租赁设备。
    3、租赁融资的形式有以下几种：
    a、自营租赁。
    ——由出租人按照承租人的要求，购买需要的设备，再租给承租人使用的租赁形式。这是租赁融资中的最基本的一种形式，深受绝大多数承租人和出租人的欢迎，已被大多数国家所采用，我国目前所发生的租赁业务大多数都属于这种类型。
    b、返租赁(又称回租)。
    ——这种租赁方式可以说是“售后租赁”，
    ——这种形式的租赁是承租人把自制或外购的设备向按账面价值或重估价格卖给租赁机构，然后再与租赁机构签订合同，把设备租回来使用的一种租赁业务形式。
    ——当一家企业一方面需要使用自己原有的设备或厂房，另一方面又急需资金周转的时候，就可以将自己的厂房设备先出售给租赁机构，然后再从租赁机构那里租回来使用。在这样承租人即可以把固定资产变成现金周转，又不至于影响生产的继续进行
    c、转租赁。
    ——转租赁又称为“再租赁”；
    ——这种租赁方式是租赁机构既当出租人，又作承租人的一种租赁方式。当承租企业向租赁机构申请租赁设备时，租赁机构由于资金不足或设备欠缺等原因，可先作承租人向别的租赁机构租进用户所需的设备，再转租给承租企业使用，转租赁实际上是一种设备的两次租赁，签订两个租赁合同，租金比一般租赁高。
    d、杠杆租赁。
    ——杠杆租赁又称“平衡租赁”或“借贷租赁”，
    ——在这种租赁适应于租赁设备金额大，出租机构一家难于独自承担风险，以待购设备作抵押，用转让租金作归还贷款的保证，从银行、信托投资公司等获得购买设备的大部分借款，其余小部分由出租机构自己解决。
    ——这种租赁涉及几个当事人，签订几个协议，手续繁杂。
    ——适应于价格昂贵的大型设备的出租。
    2、经营租赁
    ——经营租赁又称为“操作租赁”或“服务租赁”；
    1、这种租赁方式是因为承租企业在生产经营中，需要短期使用一些大中型设备，不想长期占用这种设备，待使用完毕后退回给出租机构；
    2、租赁的设备在租用期内，设备的维修、保养、管理等工作由出租人负责；
    3、一般租期较短，有的几星期，有的几天或几小时，大都不超过一年；
    4、这种形式的租赁，承租人预先通知出租人；
    5、可中途解除合约；
    6、租金比融资租赁更高；
    3、租赁经营    
    ——它是指在不改变企业所有制性质的前提下，实现所有权和经营权的分离，出租方将企业有期限地租赁给承租方经营，承租方向出租方支付租金并依照合同规定对企业实行自主经营。
    1、租赁经营是企业的所有者与经营者之间就企业经营管理权的转移；
    2、实质是出租企业的经营方式，不同于一般的设备租赁；
    3、租赁的对象是各种生产要素的集合体——整体企业；
    4、租赁经营是实现企业所有权和经营权分离的有效形式；
    5、租赁经营的双方的当事人的关系是一种合同法律关系； 
     

三、租赁融资条件
    融资租赁的核心是指具有融资性质和所有权转移特点的设备租赁业务，这里特别介绍一下融资租赁的必要条件：一般来说，只要符合下列条件之一的就可以确认为融资租赁。
    1、期满租赁资产所有权转让给承租方；
    2、租赁期为资产使用年限大部分(75％或以上)；   
    3、最低付款额大于或基本等于租赁开始月资产的公允价值；
    ——租金的构成要素通常就包括有：租赁资产的购置成本、租赁期间的利息费用、租赁的手续费等。
    4、按规定缴纳营业税，但不缴纳增值税；
    ——其他单位从事的融资租赁业务，所有权转让的，只缴纳增值税，不缴纳营业税；所有权未转让的，只缴纳营业税，不缴纳增值税。

四、对办理融资租赁企业的要求条件
    1、具备独立法人资格，信用状况好，领导班子素质过硬；
    2、企业经营状况和财务状况稳定、良好；
    3、至少需交付相当于融资额20％～30％的保证金；
    4、项目产品有市场，适销对路，项目投资回报率高，承租人有能力按期支付租金。